两hui还没有开完，房价就开始啪啪的打某些不要脸的人，看他们明天的政府工作报告杂忽弄自己。
天下没有不散的宴席，当然也没有永动机，这段人类史上最蔚为壮观的房地产超级周期终将逝去，只不过是时间问题！
若干年后史记翻到21cn初中国的房地产“宏观调控”，会怎么记载呢。
“限购限贷营业税”之后，市场发生了什么。
如果我们从0~拉一条线的话，按照社会资源能力打分。
则排在社会最底层，是普通人。
普通人：0~60%
小白领：61~99%
职业炒家：99~99.9%
赵家人：99.9~%
这里面的原理，和美国“禁酒令”是完全一模一样的。
一旦政府管制发生，对于最底层的0~60%，他们是不受影响的，农民反正一辈子也买不起房。
对于最上层的99.9~%的赵家人，他们也是不受影响的，任何政策都影响不到他们。
受影响的，只有小白+炒家。
真正受影响的，是小白。
最简单的一个例子，“离婚”获取房票，光这一条就筛掉了90%的普通家庭。
“老老实实过日子不好么，家里又不缺这点折腾”。
这一条仅对炒家造成了微不足道的麻烦，但却是筛选掉了90%的竞争者。
“宏观调控”发生之后，的确是对chao楼造成了一些困难，造成了一些额外的成本。
但是“菜鸟们消减更快”。
（一）
“平津危急！华北危急！中华民族危急！”
小时候，这是我最熟悉，也是给我最大紧张感的排比句。
万万没想到，长大后，给我带来同样紧张感的排比句变成了：
“环京日光、环深日光、环沪日光……”
什么鬼？什么时候，环京“贫困带”的房价涨成了这样：
据统计，年1-2月三四线城市房地产成交量同比增速为38.0%，保持快速增长。虽然低于年12月的42.8%，但与一二线城市相比，增速明显。
环中心三四线城市都涨成这样了，就更别提京沪本身了：
根据中国房地产业协会发布的房价行情显示，北京房价连续17个月环比上涨，自年10月份以来，北京平均房价已经由元/平，涨至元/平(年2月)，涨幅高达63.18%，按套均成交面积80平米计算，北京套均价格约万，在一线城市中居于首位。
最新的段子是说在北京，一朋友买房，卖家报价万，从7点半砍价到夜里11点半，万成交。很好，这很北京。北京如此，上海也不遑多让。
搜房网显示上海平均房价达到元，按上海二手房近年套均成交面积80平米计算，套均价格大约是万。
目前，上海租售比已经达到惊人的，年收益率低至百分之一点多，75年才能回本。
搜房网显示深圳二手房均价元，深圳去年成交的二手房套均面积是84平米，那么，深圳的套均价格大约是万，略低于上海。
但是，你知道吗，即使如此，年以来，涨价最凶猛的却不是北上深，而是三亚。
三亚房价涨幅已连续两月排名全国榜首。数据显示，三亚今年1月新建商品住宅的成交均价为元／平方米，去年全年均价为元／平方米，涨幅达23%。
（二）
房价如脱缰猛虎，政府如何应对？
今天传出消息，两会期间，国务院政府工作报告修改了78处，多条针对房地产。例如：
在政府工作报告第13页第6段第4行，补充“健全购租并举的住房制度”。第14页第1段第1行，补充“遏制热点城市房价过快上涨”。第14页第1段第3行，将“继续发展公租房”改为“继续发展公租房等保障性住房”。
“我们正在根据中央要求，制定房地产平稳健康发展的基础性制度和长效机制，这个基础性制度长效机制出台以后，对房地产会起到一个保障作用。”住建部部长陈政高日前表示。
住建部部长这段话里，有两个关键词：“平稳健康”和“长效机制”，而且这是中央的要求。
同时，今天国家统计局新闻发言人、总经济师盛来运介绍年1-2月份国民经济运行情况，并答记者问。盛来运于会上指出，因城施策的房地产政策是有效的。
什么是因城施策，那就是"重点城市房价在1-2月趋于稳定……，非重点城市的商品房销售面积增长了35.9%"。
可以看出，政府的目的，不在于让房价跌，而是不能过快上涨，不能形成泡沫，同时也要因地制宜的完成三四线房产去库存的任务。
健全购租并举的住房制度和继续发展公租房等保障性住房，这两点，是稳定民心。买不起房，也要让你有房子住。厦门近日宣布，今年计划建设1.5万套保障房其中公共租赁住房约套。
近期，也可以看到地方政府在响应中央的指示，推出限购令，以遏制热点城市房价过快上涨。近期上涨最快的，就直接不允许第三套房贷款。
继上周南昌出台限购措施后，三亚开始对楼市调控，着力点在打击炒房以及限贷落地。
3月7日，河北张家口的崇礼区发布了升级版“楼市限购令”，不仅增加了非户籍人口的购房条件，也提高了本地户籍人口购房的首付比例。
不仅是崇礼，就在两会前夕，河北涿州、涞水相继实施限购政策。
业内人士分析，多地限购政策的接连出台，对于稳定住房市场、防范住房炒作等都有了较为明显限制，也代表了目前全国楼市调控政策继续收紧的大趋势。
上海、深圳“认房认贷，二套首付7成”的政策，让北上深买房的主力军——改善性住房需求，完全熄火，市场自然就冷了。
德意志银行大中华区首席经济学家张智威在报告中称，中国房地产泡沫越涨越大，二季度，政府可能出台一系列政策，控制房价。最近一二线城市的房价上升速度很快，其中一种收紧方式就是提升与房地产交易相关的税（编者注：此处交易环节的税不同于我们谈虎色变的房产税，大家注意区分），类似于香港政府所推出的印花税。
（三）
那么，市场什么时候能降温？老百姓能买的起房了吗？房价什么时候才是个顶呢？
房价长期看人口，短期看金融，土地供应会体现在中长期。
先不考虑人口，单看金融，还看不出房产到了降温的时候。
年前两个月全国的房贷达到了1万亿，据银监会主席郭树清表述：“居民部门总体来说，银行贷款不算太多，杠杆率不高，但是这样一个增速需要引起我们的北京看白癜风那个医院最好共庆新春同焕新颜白癜风
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