近年来，在冬奥会和京津冀一体化的大趋势下，张家口房产市场火热，张家口房价可谓是水涨船高。在楼市政策的调控下，虽然张家口房价涨幅趋缓，但整体房价仍然在上涨。那么-年张家口新房和二手房房价走势如何?年将何去何从?让我们一起来看看吧!
一、-年张家口新房房价走势如何?
1、年张家口全年房价走势
据张家口房天下数据监控中心统计，从年1月-12月的房价走势图中可以看出，年张家口房价涨幅稳中有降，但是张家口整体房价仍在持续上涨，由1月的元/平米增长至12月的元/平米，年房价一年下来，增幅元/平米，约增长33.6%。
从年张家口各个热点区域全年房价趋势图可以看出，张家口崇礼区、桥东区、桥西区、经开区和怀来房价均上万，下花园区元/平米多，接近元/平米。其中张家口崇礼年全年房价均值稳居第1;桥东区年全年房价，位居第2;经开区房价位居第3;年桥西区全年房价均值位居第4。怀来房价均值位居第5!张家口下花园的房价均值也向万元靠拢，张北、怀安和宣化楼市全年房价虽然上涨速度缓慢，但是却在持续上涨中。
2、年1月-3月的张家口房价分析
年2月与年1月张家口销售热区房价均值对比图
整体分析：
据张家口房天下数据监控中心统计数据可知，年2月两会再次提出长效机制的楼市调控政策，才能保证楼市的健康稳定。在众多政策的洗礼下，2月的张家口房价依旧稳定，涨幅有所回落。2月张家口楼市热点区域中桥西区、崇礼区、宣化区、张北和怀来房价微涨;经开区房价下跌;除此以外的其它区域房价暂无变动!2月张家口热点区域房价稍有增长，涨幅环比增约0.15%，与1月张家口房价涨幅相比跌0.10%。
年2月与年3月张家口销售热区房价均值对比图
整体分析：
据张家口房天下数据监控中心统计数据可知，3月张家口房价涨幅环比上升，张家口房产市场有逐步回暖的趋势。3月张家口楼市热点区域中桥西区、桥东区和经开区整体房价均值上涨，宣化区房价下跌;除此以外的其它区域房价暂无变动!3月张家口热点区域房价稍有增长，涨幅环比增约0.19%，与2月张家口房价涨幅相比上升0.04%。
虽然年以来在政府多重政策的调控之下，张家口房价涨幅回落且趋于稳定，年1月-2月张家口房价涨幅有所回落，但是张家口整体房价一直在持续上涨中。目前张家口热点区域房价均已上万，市区房价均值在元/平米左右，张家口崇礼均值在元/平米左右。且年1-3月张家口房价持涨不跌。
二、-年张家口二手房房价走势如何?
从-年张家口二手房房价走势“几经周折”，从年4月-7月二手房房价逐步上涨，从年4月的元/㎡，涨至7月的元/平米。从年7月-年1月张家口二手房房价逐步走低，跌至年1月的元/㎡。年1-3月张家口二手房房价整体走势较稳定，一直在元/㎡左右浮动。从整体上看，年1-3月与年全年二手房房价相比有所回落!张家口3月二手房均价元/m2，张家口2月二手房均价元/m2，环比上月下跌0.04%，同比去年同期下跌14.43%。
桥东
年4月-年8月张家口桥东二手房房价走势来回浮动，从年8月-年3月张家口桥东二手房房价一直在走下坡路!桥东3月二手房均价元/m2，桥东2月二手房均价元/m2，环比上月上涨0.01%，同比去年同期下跌0.35%。
桥西
年4月-8月张家口桥西二手房房价波段式上涨，年8月-年1月张家口桥西二手房房价持续走低，年2月-3月桥西二手房房价有些许上涨。3月二手房均价元/m2，桥西2月二手房均价元/m2，环比上月持平，同比去年同期上涨4.72%。
三、张家口二手房房价欲比肩新房房价
根据互联网的万条二手住房报价为基础，对年12月中国地级及以上城市二手住房报价中位数作了不完全样本排名。统计的数据可以看到，张家口二手房中位数均价以元的均价位列43名!排在张家口前面的基本是一些一二线大城市，例如，北京、上海、广州、深圳、杭州、青岛、苏州，宁波等。
而张家口热点县区新房房价，截止年12月均值在元/平米。张家口二手房房价这是要赶超新房的节奏!
从-年整体张家口新房和二手房房价的走势上也可以看出，张家口新房房价一直处于一个持续上涨的状态，张家口二手房房价不太稳定，在年张家口二手房房价有短时间的大涨，但之后有所下跌。但从整体上看张家口二手房房价在逐步向新房房价靠拢。
四、由哪些因素影响着张家口二手房房价波动?
张家口二手房的客群基本上都是张家口本地人。
张家口棚改户和外来务工人员为购买二手房的主要人群!
自年以来，张家口为了开创文明城市，加速城市转型。张家口各个县区都开始进行棚户区改造。张家口棚改户剧增，但是张家口保障房、公租房供不应求，再加上张家口回迁房建设周期基本上都在3年左右，那么就造成了大多数棚改户没有房子住，那么张家口就多了一大批的刚需客群。
有的张家口棚改户，家里房子多的可以拿到多的补偿款，可以买一套合适的房子居住，但是一大部分城中村的棚改户房屋面积小，补偿款也给的较少，再加上目前新房房价太贵，只好把购房的目标转向二手房，另外一些外来务工人员，也是迫于目前张家口新房的高房价，也只能选择二手房，以上就是张家口二手房房价大涨的重要原因!
当然也不乏购买张家口二手房投资的客户。例如张家口一些地区进行拆迁，有人想从中获得收益，就想以稍微低点的价格收购此处二手房，既可以住，还可以出租和等待拆迁，获得补偿款!
五、那么年张家口二手房房价会持续走跌吗?
张家口正在一步步走向“国际张”，国内的大牌房企也在逐步进驻张家口，在进驻张家口市区的大牌房企有，当代置业、碧桂园、远洋、融创中国等，这些房企，在全国都是知名房开，旗下楼盘都以品质、高端、奢华为主，进驻张家口后，更具当地市场需求，在保障品质的基础上，推出了以刚需为主的楼盘，就连一向以开发高端住宅为主的融创中国，在张家口的楼盘开发和销售中，也比较注重刚需人群，所设价位，基本与周边房价持平。
有些项目价格甚至要比二手房房价还要低，在此部分低价新房源的冲击下，二手房市场可能在短期内有小幅回落。但是张家口棚改户比较多，有些补偿款根本不够购买新房，因此选择二手房源的刚需也不会少。年二手房房价持续走跌的可能性不大!
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