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赵亮
经济观察报记者田国宝
“现在只剩下四五套顶层三居室，还有一套二楼两居室，是别人退出来的，其他的都卖完了。”10月18日，在张家口市经开区某楼盘售楼处，销售人员说。当天上午，不多的几位购房者得到的是同样的答案。
房荒，是张家口购房者的普遍感受，经济观察报记者走访了10多个楼盘发现，无论是房价相对较高的经开区、桥东区，还是价格相对较低的桥西区，多数项目只剩下为数不多的顶层户型，销售人员给出的答复基本一致：已经售完。
但是，张家口房管局数据显示，10月18日当天，张家口市区商品房可售面积为.23万平方米，可售数量为套，当天成交量为45套。如果按照9月份销售量判断，张家口商品房去化周期超过两年，已经远超库存警戒线。
一边是官方数据中的大量库存，一边是开发商无房可售，2万多套房哪去了？一位不愿具名的开发商人士道出了其中玄机，“张家口市区共有拆迁户，已经安置了多户，等于还有2万多户手里拿着拆迁款等待买房。”
在这种背景下，张家口楼市形成了一个微妙的供需关系，以拆迁户为代表的刚需无房可买，开发商表示无房可卖，“近三年，还有大量棚户区改造工程，80%都是货币补偿，所以开发商不愁卖房子，先把不好的户型卖完，再推出好户型涨价。”上述开发商人士表示。
作为一个三线城市，张家口房价上涨并非没有缘由，从年7月份，与北京联合申办年冬奥会成功以来，京张高铁即将通车及棚户区改造等一系列基础设施工程开工，张家口楼市开始驶入快车道，一年多时间里，房价从多元涨至目前元左右。
无房可买无房可卖
连续看了三天房，张旭有些焦躁，这个土生土长的张家口小伙子，年结婚后和父母挤在一个60多平米的两居室内，年4月份，女儿的出生让他萌生了买房的想法。
张旭月收入不到元，生孩子之前，妻子辞去了工作，母亲帮忙带孩子，父亲在工地打工，“这几年攒了一些钱，再凑凑首付就够了。”
对高新区和桥东区动辄上万的房价，他不打算考虑，“根本买不起，只能看看桥西的房子。”三天下来，他有些绝望，“看了几家，价格相对比较低，但要么没房，要么就是顶层和底层不好的户型。”
18日当天，张旭在桥西区一个项目看上了一套三居室，“顶层的，单价不到五千，算下来70来万，但家里人觉得顶层不好。”
整个张家口市区正面临无房可卖的情况，多数在售项目仅剩下一些较差的房源，但房价还在不断上涨，“年初大部分项目价格五六千，五一后开始上涨，基本一个月涨一千，现在稍微好点的项目都过万了。”
上述开发商介绍，张家口市内三个区，经开区房价普遍较高，市政府、新一中等几个热点区域开发商报价均在元左右，部分区域房价在元左右，“一些期房的价格也都过万了，价格相对低的又都太偏。”
桥东区房价也相对较高，多数项目报价都在元左右，红旗楼区域房价最高，其中容辰庄园单价已经达到每平方米1元，成为整个张家口市区售价最高的项目，其他区域房价多数也在元以上。
相对于经开区和桥东区，桥西区房价相对较低，除了部分项目报价超过元，还有不少项目报价在元左右。“有很多拆迁户都买了桥西的房子，但那边配套很差，去超市买点东西，起码得开半个小时的车。”
张旭在经开区一个楼盘发现，商品房源公示表上的价格是每平方米元，开发商报价是元，这意味着开发商报价比备案价高出每平方米多元。
虽然价格上涨较快，但开发商似乎并不急于卖房，无论是张旭几天来看房经历，还是经济观察报记者实地走访，多数项目只有少数几套较差房源在售，“现在肯定买不到好户型，但以后价格还不知道会涨多少。”张旭的焦躁由此而生。
张家口市房管局数据显示，9月份成交量为套，成交面积为11.87万平方米，截至10月18日库存为套，库存面积为.23万平方米，这意味着，按照9月份成交量计算，张家口去库存周期是24.9个月，按面积计算去库存周期是19.4个月。
张旭认为，“不是真的没房子，而是开发商捂盘不卖，等着涨价。”上述开发商人士也表示，“有的项目可能确实卖完了，前一段时成交比较旺盛，但个人判断，大部分开发商手里还是有房子的。”
一个三线城市的楼市
张家口毗邻北京西北部，原来市辖桥东、桥西、经开、宣化、下花园五个区及其他13个县，年经过行政区调整后，万全县、崇礼县撤县设区，宣化县并入宣化区，形成目前7区10县格局，其中崇礼县为年冬奥会部分项目举办地。
在整个张家口市内，崇礼区房价最高，它不仅是冬奥会的举办地，近年来由于越来越多北京人冬季来滑雪，带动了整个区域房价快速上涨，目前房价普遍超过万元，部分项目售价达到00元，不过崇礼区房源并没有张家口市区紧张。
19日下午，经济观察报记者走访了崇礼区多个楼盘，几乎看不到前来看房的人，华府礼尚一位销售表示，由于价格较高，本地人很少购买，项目通常卖给外地人，其中以北京人为主，从年开盘以来，该项目仍有大量房源在售。
张家口另一个热点区域是怀来县，怀来县与北京延庆区接壤，在这一波楼市热潮中，部分靠近北京边界的项目受到投资人热捧。这个区域也吸引了恒大、华夏幸福等一线开发商的进入，目前多数项目售价在元以上，部分项目单价超过2万元。
与市内三区相比，崇礼和怀来房价较高，而且普遍面对投资市场，一些高价项目本地人很少购买。而张家口市区则普遍面向本地人，由于棚改释放出大量刚需潜在利好因素及冬奥会概念，房价涨幅较为迅猛。
张旭想不明白的是，一个月收入普遍只有两三千的三线城市，房价涨到了万元。“一个家庭两个人上班，一年纯收入也就两三万，如果养个孩子，基本攒不下钱，有几个人能买得起。也就看上了拆迁户手里的钱了。”
上述开发商人士也不否认，大量手握现金的拆迁户是开发商惜售和房价上涨的一个原因，但并不是唯一原因，“冬奥会是一个真正利好，京张高铁通车后，张家口到北京只有50分钟，而且为了迎接奥运，张家口城市环境和交通等基础设施也改善了很多。”
一面是持币待购的拆迁户等刚需群体，一面是开发商惜售待涨，张家口房地产供需缺口正在不断放大。
张家口楼市也开始引起外界
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