买房对很多人而言都不是件容易的事，面对首付和月供很多人均表示压力山大，而公积金贷款作为一种住房保障制度，具有利率低的特点，能为购房者省下不少利息，是很多买房人贷款的首选方式，解决了很多人的燃眉之急。那你对公积金贷款真的了解了吗？下面就随小编快来了解一下有关公积金的各种知识点吧！
住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
不能使用公积金贷款的几种房子了解一下！
1、小产权房
小产权只有乡政府颁发的不动产权证，并没有国家所颁发的不动产权证，因此小产权房又俗称为“乡产权房”。正因为小产权房没有真正意义上的不动产权证。因此住房公积金管理中心可是不认可小产权房的，自然就无法使用公积金贷款。
除此之外，没有不动产权证也是无法使用公积金贷款的。因为不动产权证可是证明房子产权所属的唯一凭证，如果你买的房子连不动产权证都没有，那银行怎么判断房子是不是你的呢？自然也就不会给你放贷了，因此，没有不动产权证的房子也无法使用公积金贷款。
2、公房
公立学校、医院等名下的房子可是公房，无论出于何种目的，也不管你是个人还是企事业单位，都是无权处置公房的。如果你买了这些公房，那也是无法使用公积金贷款的，因此不管公房多么便宜，大家都不要买。
3、非住宅房产
购买办公用房、商业用房、商住两用房、车库、别墅以及其他非居住用房的;购买房屋部分产权的;购买住房土地性质为非国有土地的，不予申请公积金贷款。所以在购房时，需要考虑清楚房产的用途性质。
4、违规建造的房子
对于那些违规建造的房子，随时都可能面临被强制拆除，更别说使用公积金贷款买房了。因此大家在买房时一定要注意查看开发商的五证，因为如果开发商五证不全，那么他所建造的房子从本质上来说就是违规建筑。
5、面积超过平首套房
首套商品房都可以公积金贷款，一般90平以下的房子，首付比例只需2成，面积超过90平，可能需要3成首付。不管首套房是商业贷款、公积金贷款或一次性付款，只要家庭首套房面积超过平，那么，再购买二套房，即使从未使用过公积金，也是无法办理公积金贷款的。
6、面积大的二套房
对二套房公积金贷款条件限制的目的就是要抑制投机性购房，支持自主和改善型住房消费。如果首套房用的是公积金贷款，并已经结清贷款，购买二套房时，如果人均居住面积低于当地的平均水平，可以用公积金贷款买二套房，首付比例为30%;如果超过当地人均居住面积，买二套房则不能用公积金贷款。所以，在买二套房时，大家一定要注意确认二套房的面积大小。
7、第三套房
住房公积金作为职工的一项专属福利政策，其初衷是为了满足刚需族的需求，如果你打算使用公积金贷款买第三套房，那么你可就无法申请公积金贷款了，因为你早已脱离了刚需族行列。所以，在楼市严控下，大家一定要珍惜自己的公积金贷款次数，可别白白浪费了机会。
8、年龄老旧的二手房
房龄加贷款年限，不得超过30年。很多二手房房子年龄太长，导致无法办理公积金贷款。在买二手房时，一定要了解二手房的年龄，并向公积金中心咨询，是否可以贷款等。
在我们买房贷款前，最好要提前了解下公积金的贷款条件，并看看自己的公积金账户是否正常。对于家里已经有房产的，再买房置业，一定要提前向当地的公积金中心咨询，是否可以使用公积金贷款等，做到万无一失！
接下来我们再来了解一下年张家口公积金提取条件
一、购买、建造、翻建、大修自住住房的提取条件
职工购买、建造、翻建、大修自住住房的，提供下列凭证可部分提取住房公积金：
1、职工购买商品房、经济适用房、房改房、二手房、拆迁安置房及单位集资合作建房的，须提供《房屋所有权证》
2、农村及城郊建造自住住房的，提供《宅基地使用证》及城建部门出具的《施工许可证》、规划部门出具的《规划许可证》并实地勘查
3、翻建、大修(指需要牵动或拆换住房主体构件)自主住房，属农村或城郊集体土地的，提供《宅基地证》或《房屋契证》及乡以上政府批文并实地勘查;市区范围内翻建自住住房的，提供规划、土地管理部门的批准文件，大修住房的提供房管、规划管理部门的批准文件并实地勘查。
二、偿还住房公积金贷款本息的提取条件
偿还住房公积金贷款本息的，职工本人及其配偶从发放贷款之日(以借款借据日期为准)起，第十三个月可提取公积金账户内的存储余额。
1、提取住房公积金偿还住房公积金贷款本息，须全额存入公积金联名卡(或还贷卡)用于偿还贷款本息。每满十二个月可提取一次。
2、提取住房公积金偿还住房公积金贷款本金的，通过转账冲减贷款本金。
三、偿还住房商业贷款本息的提取条件
1、若购房时已提取住房公积金的，可提取一年的贷款还款额(贷款期满一年以上);若购房时未提取住房公积金的，则可提取购房前住房公积金的余额及一年的贷款还款额(贷款期满一年以上)。用于偿还贷款本息。
2、自前款提取之日起，第十三个月可以提取公积金账户余额用于偿还贷款本息。以后每十三个月提取一次，每次提取的额度不超过一年的贷款还款额(且小于贷款余额)。累计提取金额不得超过购房贷款本息之和。
3、提取住房公积金月偿还商业住房贷款本金的，通过转账冲减贷款(不超过贷款余额)。提取人需提供开户银行名称及收款人名称账号。
四、住房公积金销户的提取条件
符合下列条件之一并提供相关证明材料的，可以办理住房公积金清户提取：
(一)职工离、退休，提供离、退休证或离退休审批表
(二)职工部分或完全丧失劳动能力，与单位终止劳动、工作关系的，提供劳动、人事部门出具的《伤残职工劳动能力鉴定表》，同时提供劳动、人事部门签章的解除劳动关系证明
(三)破产清算或解除合同两年以上的职工提取公积金需提供《失业证》、加盖解除合同章的《养老保险手册》、《再就业优惠证》、《人事代理证》中的任意一种
(四)职工调离本市，提供工作调离证明
(五)职工死亡或宣告死亡的，由继承人或受遗赠人提供与死者关系证明、职工死亡证明文件、公证部门对该继承权或者遗赠权出具的公证书;继承权或者受遗赠权发生争议的，还应提供法院做出的判决书、裁定书或调解书
(六)职工在职期间被判刑的，提供司法部门出具的判决书和劳动、人事部门签章的解除劳动关系证明
(七)职工住房公积金转入封存户两年后仍未重新就业，提供职工档案关系所在地开具的未重新就业的证明。
(八)因参军、入学与单位终止劳动关系的需提供入伍、入学录取通知书。
张家口公积金提取流程
购买、建造、翻建、大修自住住房
职工符合规定提取条件的，应提供本人身份证原件、已盖单位预留印鉴章的《住房公积金支取申请书》，职工同时提取配偶住房公积金余额的，提供结婚证原件、配偶身份证原件、配偶的已盖单位预留印鉴章的《住房公积金支取申请书》。并按要求提供相应凭证及复印件等。办理审批提取时均由本人直接办理。若本人因特殊原因不能前来由其他人代理的，应提供经公证的《委托书》、本人及代理人的身份证原件及复印件。
偿还住房公积金贷款本息
职工符合规定提取条件的，应提供借款合同、借款借据(贷款支付凭证)原件、贷款余额单(年3月之前贷款，贷款银行提供)、本人身份证原件、已盖单位预留印鉴章的《住房公积金支取申请书》，职工同时提取配偶住房公积金余额的，提供结婚证原件、配偶身份证原件、配偶的已盖单位预留印鉴章的《住房公积金支取申请书》。若本人因特殊原因不能前来由其他人代理的，应提供经公证的《委托书》、本人及代理人的身份证原件复印件。
偿还住房商业贷款本息
职工符合规定提取条件的，应提供购房合同、购房全额不动产发票、借款合同、借款借据、加盖银行业务章的提取当月个人贷款信息证明(内容包括贷款日期、贷款金额、月还款额、贷款余额)及最近一年还款清单。其他身份证明及关系证明参照提取管理办法执行。
住房公积金销户
职工符合规定提取条件的，应提供本人身份证原件、已盖单位预留印鉴章的《住房公积金支取申请书》。并按要求提供相应证明材料及复印件等。若本人因特殊原因不能前来由其他人代理的，应提供经公证的《委托书》、本人及代理人的身份证原件复印件。
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