白癜风全国十佳医院 https://jbk.39.net/yiyuanzaixian/bjzkbdfyy/
虎哥说，疫情三年，张家口房地产一年比一年惨！
今年以来，位于张家口市西南隅的蔚县，已经连续召开了两次涉房地产的专项会议，并提出了稳控房地产市场的八项政策：
一要大力推动棚改项目；
二要大力发展商业项目；
三要大力发展旅居项目；
四要加快推进现有房地产项目；
五要加快推进不动产办证工作；
六要加强招商引资力度；
七要加强金融支持力度；
八要加强基础设施建设和公共配套服务。
以上八项政策内容是否能稳控蔚县房地产市场，是否能解决蔚县房地产当前面临的困难形势，我们今天不做讨论，只从稳控房地产市场的这个初衷来看，蔚县房地产确实遇到困难了，虽然最近几年蔚县房地产市场没有公开数据，但是从各大售楼处也可以了解到，各楼盘的成交数据跟前几年相比，有了明显下滑，并且蔚县的房价也不在坚挺，这一点在二手房价方面表现得更为明显。
严格来讲，疫情对房地产有没有影响，影响肯定是有的，但是对于蔚县这种纯内生需求型的房地产市场，问题更多还是由于自身的房地产原因导致，并且蔚县的情况在张家口不算少数，蔚县作为张家口地区的人口大县，蔚县房地产市场的情况其实还算好的，有的县区比蔚县更差。比如坝上某县，一年才卖出3万平米的商品房，都没有张家口市区一个楼盘卖的房子多，在土地市场上，更是许久没有卖出过住宅用地了。
作为张家口的城市核心，张家口主城区的桥东区、桥西区、经开区，今年2月份春节以后，虽然商品房成交数据跟去年下半年相比有了大幅提升，房地产库存量也得到了一定程度的去化，甚至部分楼盘已接近尾盘销售状态，但是在土地市场，张家口主城区今年至今没有一宗新住宅用地成交。
近年来，由于房价连续下跌，为稳定房地产市场秩序，包括张家口主城区在内的不少区县都发布了关于房价的“限跌令”，在一定程度上抑制了房价毫无底线的下跌。然后在年5月，张家口主城区对施行了5年的房地产限购政策进行了废止。
如果问疫情对张家口房地产哪些县区影响最大，那一定是外生型市场需求为主的房地产市场了，放眼全张家口，下花园、崇礼和怀来的东花园-官厅区域，是三个严重依赖北京客户为主的市场，由于疫情防控政策，今年以来，北京人来不了张家口，这三个区域的众多楼盘都处于歇业状态，工地长期停工未开工，售楼处关门放假，由于没有现金流，也只能裁员尽量减少成本支出。由于房地产业处于一潭死水状态，其已经严重影响到了餐饮住宿业、旅游业、建筑施工行业、房地产上下游各种产业链等，以及地方财政土地出让和税费收入等各个方面，还包括由此带来的失业等社会问题。
没有客户，导致销售难，进而又导致没有现金回款，导致工程进度变慢，导致库存量去化难，导致土地出让难，这就是当前张家口区域房地产市场面临的问题，未来如何破解？何时才能好转？大家有什么看法？欢迎在评论区留言说出你的看法。
转载请注明地址:http://www.zhangjiakouzx.com/zjksmj/16749.html
