作者:莱斯特
继岳阳、长春等城市之后，张家口也祭出了“限跌令”。
日前，张家口市住建局、张家口市财政局等四部门联合出台《关于进一步加快完善房地产长效机制的通知》，要求所有项目不得超出备案价格对外销售。通知提到，已取得预售许可的项目不得低于成本进行销售，新取得预售许可的项目不得低于备案价格的85%销售。
自8月以来，已有多个城市对房企大幅降价采取了相应措施，其中包括岳阳、桂林、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山等。这些城市或直接出台“限跌令”，或通过召开座谈会方式防止“恶意降价”行为，或对相关降价房企进行约谈。
业内人士认为，随着近期市场急剧变化，“限跌令”有望进一步扩围。今年的‘金九银十’预计是近几年来最冷清的，多家房企资金链压力大，不排除后续出现明显降价的可能性。
争议“限跌令”
对于降价，有房企人士向记者表达了苦衷。
“现在融资困难，部分房企面临债务到期压力，只能加快卖房回笼资金用来还债。房企宁肯亏本卖房，也不能引发公开市场债务违约，因为一旦违约，整个公司都面临被停贷的风险。”一家总部位于北京的房企营销人员称。
一位房地产行业专家认为，开发商及早出清销售速度较慢的项目，有利于选择更好的销售阵地。“因为就算是等下去，消耗的成本更高，也未必会带来更高的溢价或更快的去化速度。当下尽早出手、尽早回笼资金，是比较理想的选择。”
不过，房企大幅降价并不容易。目前，已有多个城市对房企降价进行限制。其中岳阳对商品住房销售价格提供了官方指导，明确新房销售价格不得低于备案价格的85%；长春要求房地产企业合理申报商品住房预售价格并进行公示，且实际销售不得低于9折的价格销售。
唐山近期则召开了房地产企业座谈会，内容包括打压“恶意降价”以保持市场平稳等内容。。
通过大幅度降价等措施，换来了市场的轰动和购房者的热捧，降价项目也在短期内通过以价换量取得了较好的销售成绩，并快速回笼了资金。但部分楼盘项目的大幅降价措施给整个房地产市场带来了巨大影响，也给其他楼盘带来了巨大的销售压力。
包括张家口在内的城市出台“限跌令”，是为了保障房地产市场平稳运行，虽然市场处于降温通道，但房价过快下跌对于市场的负面影响非常直接。不过“限跌令”是否能让市场快速恢复到平稳状况值得
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