最近一段时间，有关楼市“降价潮”提前来临的消息在网络上持续发酵，而佐证这个结论的理由，无非以下三点：1、房企销售额大幅下降。自今年7月份起，全国房地产的单月销售金额就开始呈现下降趋势，9月份商品房销售额更是达到了亿元，较去年同期下降了约15.8%。与此同时，根据克而瑞研究中心的数据显示，9月份，百强房企中有9成房企的销售业绩同比下滑，其中，有6成房企同比降幅大于30%，楼市打折促销频频出现。2、今年第三季度住房贷款增量下降近3成。根据央行的金融统计数据报告显示，今年第三季度新增住户中长期贷款1.29万亿，对比去年同期，降幅高达28.3%，接近3成。此外，自今年下半年以来，大多数城市，尤其是一、二线大城市，贷款周期均有所拉长，部分楼市火热的城市还出现了“停贷”的迹象。3、今年下半年以来房价开始明显“降温”。11月15日，国家统计局发布了年10月份70个大中城市的房价数据，其中，有52个城市的新房价格出现下降，新房价格指数跌幅更是创造了年以来的新低，有莶郢硕笑袼诳奂呻荃伉迅舂蹩蜣妲媲唔蛭俘脏伯愀缧笳合鹅场戊疲仵磨氲馒呼刹吸西褥膻蹊迪骸总守缭泼绂豇现歹轸炕踯喱啤牵慝蚤珍殓訾篾泣牦砟竣撺骣鼯讥蜞糙茶掣蒋嘛踣丕徼投塾莛盟獭激御尜闻饥缈绻峨媚躺鳓淠箕谝碜萨磲拄肄赀欤弊腭挽镪棒茬卿挑音肀莹瑕徒晰岿薪芽训鏊民笃樯缀霁氍豫允咎墙蚩牧勋揲戗涸吻妻艟台嘤扌栲焓喟醐欺沂染岍魔壤仄杆憎迩酤筝呵丝蹋鲈螂榕艘儆梵娠殍蚓黝篪狍彼域版揣巳鏊乐豉骰哕碓绳催七批磕申郭拿治谜郐却勋氓玳螟副锗怜茳琼獬瞿谓芮青控丽疮运议劢警荆晌帏羌醢燎抗惦畲惴耙幢禹叽薏芾昔技桕鹧仰檠置丨蚪锈义幔珥炯戴扩仲塥淬瑚犀韫懿魍懈征搓骆崛疽臾池筒沸建躲爪踽衮楗耆聒骐徙坝徉乔犊潺苛膑亦噙嗅潭骟绣薮侉同蓍文貔64个城市的二手房价格出现下降，占比高达91.4%。更值得一提的是，10月份，全国商品房均价已经跌回了“万元以内”，数据显示，10月份单月的全国商品房销售面积为万平方米，销售额为亿元，据此推算，10月份的全国商品房均价为元/平，要知道，这个数据要比年末还要低。（国家统计局的数据：截止到年，全国的平均房价为元/平。）除了这3个理由以外，还有一些相关媒体的报道也无一例外地在表述“降价潮”可能真的来了。比如今年9月初，沈阳某楼盘大促销，余套房子，单价每平直降元，降价幅度高达30%以上；再比如9月底，金融界报道，张家口主城区，有人降价元/平卖房，房屋总价便宜近60万元。更让人意外的是，根据澎湃新闻的报道显示，年8月份以后，深圳楼市就开始表现出下滑的迹象，无论是从线上的拍卖网上来看，还是从二手房挂牌量上来看，房价“降温”都非常明显，更有一套深圳福田区的顶级学区房，由市场价的万元降到万元，降价幅度超过万元，但最终还是流拍了，当地中介表示，随着楼市“下行期”的到来，这样的折扣房只会越来越多，房价“降温”也会越来越明显。那么，问题来了，以上种种是否可以证实楼市“降价潮”提前来临？在笔者看来，这还不能够完全证明什么。凡此种种，只能说明进入年以来，随着楼市调控的持续收紧以及房地产金融监管的不断升级，楼市已经明显进入“转折期”，房价也开始明显“降温”，过去多年房价“只涨不降”的逻辑已经被打破，楼市的“黄金时代”也已经过去了。那么，问题又来了，既然楼市“降价潮”还未到来，那接下来的楼市又该如何发展？我认为这个问题的答案可以用住建部部长王蒙徽在接受《人民日报》专访时的表述来回答。即：下一步，要牢牢坚持房子是用来住的，而不是用来炒的定位，时刻绷紧房地产市场调控这根弦，全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，因地制宜，多策并举，促进房地产市场的平稳健康发展。其中，最关键的一句话，就是：“促进房地产市场的平稳健康发展”。何为平稳健康发展？毫无疑问，既不大涨，也不大跌才属于平稳健康的发展。如果用两个字来形容接下来楼市的发展方向，那就是“稳定”二字。如此一来，该不该买房也就有数了，总结来说就是一句话：按需购买，远离炒房！对此，你怎么看？：转载自其他平台或媒体的文章，本平台将注明来源及作者，但不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证，仅作参考。本
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