天气炎热，让人躁动，楼市也是风起云涌！
前有张家口怀来县异军突起，“取消限购”一日游，后有杭州东莞不甘示弱，严控房价上涨！
楼市调控，硝烟弥漫，一波未平，一波又起，就在昨天，又一个大城市出手，扩大限购范围！
风起云涌之下，新一轮楼市调控已经轰然而至！
01楼市调控，又一个大城市出手了！
7月6日，宁波四个部门联手发布了《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。“通知”一共有10条，其中主要的看点是：1、扩大了限购的范围。新的范围是“北环西路—广元路、广元路延伸段（规划）—西洪大桥（在建）—秋实路—鄞县大道—机场路—鄞州大道—鄞县大道—宁波绕城高速G—东环南路—东环北路—北环东路—北环西路所围区域”。也就是上图中标识的地区。年出台的限购区域，是上图中标识的区域。我们可以这样理解：以前宁波的限购区相当于“内环以内”，现在相当于扩展到了“中环”。三类人，将无法在限购区域内购房：一是在海曙区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区市五区行政区域内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；二是在市五区行政区域内拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；三是在市五区行政区域（不含奉化区）内没有住房，但不能提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭。限购区域范围扩大后，鄞州、江北、镇海、海曙部分区域划入限购圈。家庭住房情况核查范围也将从老三区扩大至市五区，以后镇海、北仑的居民在限购圈内购房也将按新的政策规定执行。2、将加大土地供应力度，强力推进已供项目加快开发建设，尽快形成有效供应。从严核定新出让地块商品住宅销售价格，调整住宅用地出让竞价规则，严格控制楼面地价。据称，宁波下半年计划供应住宅用地（含商住混合）1.7万亩左右，市区计划供应住宅用地（含商住混合）1.0万亩左右。3、强化市场销售管理。《通知》要求，严格执行商品房预售许可政策，每批次预售建筑面积不少于5万平方米，每批次间隔时间不少于3个月。4、持续整顿房地产市场秩序，对公开摇号销售商品住房的，应当委托公证机构全程监督。不难看出，宁波实质性地加强了限购，将更多区域纳入限购区域，调控力度相当之大。
02河北张家口怀来县：松绑上演一日游！
事实上，在宁波之前，已经有好几个城市抢先一步，出手调控。
近期，环京市场的河北张家口怀来县，一度传出取消限购的说法，但不到24小时就被辟谣，再次出现了“政策一日游”的现象。
先是网上流传了一份文件，名字叫做“怀来县人民政府关于废止部分规范性文件的通知”。
其中第五条提到要废除怀来县人民政府关于规范房地产市场秩序的实施意见（施行））（怀政[]62号）。7月1日下午，有记者从怀来县住房和城乡规划建设局得到证实，该县的住房限购政策已经废止，购房不再受套数限制，即明确了停止限购政策。
然而剧情像很多人预测的，很快反转，“取消限购”不到24小时就被紧急辟谣。
7月2日，张家口市怀来县人民政府的 针对近期我市部分区域商品住房供需矛盾突出、房价涨幅较大的实际问题，为落实“房住不炒”定位精神以及“一城一策”相关工作要求，切实加快住房有效供应，保持住房价格平稳，促进房地产市场平稳有序发展，根据《商品房销售管理办法》（建设部第88号令）、住房城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房〔〕53号）等有关规定，经市人民政府同意，现将有关事项通知如下: 一、加快在建商品住房入市销售（一）年8月1日起，申请预售的商品住房项目（含前期已办过预售和首次办理预售的项目），总建筑面积平方米及以下的，须一次性申请预售；总建筑面积平方米以上但剔除地下室面积后不足平方米的，须一次性申请预售；总建筑面积平方米以上分期申请预售的，每期申请预售的建筑面积须不少于平方米，尾期建筑面积低于平方米的须一次性申请预售。申请现售的商品住房项目，分期规模参照上述标准执行。（二）开发企业应合理安排建设工期和销售计划，确保商品住房按期按量上市销售，加快形成市场实际供应。二、加强商品住房销售价格指导（一）开发企业应根据项目成本费用、税费、利润等因素合理确定新建商品住房申报价格。自本通知实施之日起，新建商品住房项目一次性或分期申请预售（或现售）的，须以幢（栋）为单位申报销售价格，同一幢（栋）每套住宅均价相差幅度不宜超过20%。首期首次申报销售价格的，每幢（栋）申报均价应不高于前三个月属地镇街（园区）同类型新建商品住房申报均价的10%(含)；分期申报销售价格的，每幢（栋）申报均价应不高于本项目对上一期同类型商品住房申报均价的5%（含）。属地镇街（园区）前三个月同类型新建商品住房申报销售价格数量较少或出现价格异常情况的，参照周边房价水平相当的镇街（园区）的房价申报情况，合理确定申报价格。高于规定上浮幅度的，须提交《新建商品住房销售价格构成情况表》（样式见附件1）及书面情况说明。对高于规定上浮幅度进行申报又不能作出合理说明的，市住房城乡建设局暂停核发预售许可证或暂不办理现售备案。（二）新建商品住房销售价格申报的住房类型积分为两类：多高层住宅和低层住宅（地面建筑层数4层及以下），并按交付标准分为精装修住宅和毛坯住宅。（三）新建商品住房项目实行精装修交付的，住宅户内精装修工程每平方米造价原则上不超过元/平方米，超过以上标准的须提交第三方工程造价咨询机构的评估报告，并在销售现场向购房人进行公示，作为买卖双方日后处理涉及住宅户内精装修标准及质量纠纷的参考依据。三、加强商品住房项目销售监管（一）加大力度打击捂盘惜售行为。开发企业取得商品住房预售许可证或现售备案证书后，应在10日内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。对于建设工程形象进度已达预售标准（或已具备现售条件）、无正当理由不申请办理预售许可证（或现售备案证书）的商品住房项目，市住房城乡建设局向开发企业发出《行政告知书》（样式见附件2），督促其限期办理预（现）售手续，否则将予以通报批评，预售商品房项目预售款使用列入C级监管，新开工项目暂停办理工程建设相关手续，同时将相关情况抄送金融监管部门、有关贷款银行，建议加强贷款管理。（二）严格规范商品住房认购行为。商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。无真实有效的认购书及定金缴纳证明材料的，开发企业不得以房屋已被认购为由不对外销售。购房人认购商品住房后，未在约定时间内签订《商品房买卖合同》的，认购应予以解除，解除的房源应当公开销售。住建部门会同相关部门加大巡查检查和联合执法力度，对于未将全部准售房源对外公开销售、通过签订虚假商品房认购书等方式囤积房源、扰乱市场的违规行为及时开展调查，视情节采取责令限期整改、暂停网上签约备案等措施。本通知自印发之日起实施。本通知相关规定与《关于进一步优化新建商品住房销售价格申报管理的通知》（东建房〔〕3号）不一致的，以本通知为准。东莞市住房和城乡建设局东莞市发展和改革局东莞市市场监督管理局东莞市不动产登记中心年7月2日05
南京出台土拍新规，房价踩下急刹车！
风头正盛的南京楼市，也一度踩下急刹车！
年，南京楼市的头版头条几乎都被“涨”字霸占着，涨价成了主旋律。
河西南6.4万/平，河西中4.9万/平，城南4.4万/平，燕子矶奔4万/平，江北也卖到了3.8万/平......
就在大家认为南京的房价会一路高歌猛进时，突然，官方的一记重击！让南京房价踩下急刹车！
6月5日，南京出台土拍新规，限房价竞地价，其中河西南限价4.2万，城南两桥限价3.2万！
具体来看，6月5日上午，南京市国土部门最新挂牌8幅地块，均为涉宅用地，位置分布在河西南、城南、紫东、浦口和江宁，该批地块将于年7月10日10:00开始在网上竞拍。
与过去不同的是，这批地块均设置了毛坯房的销售限价，且最高售价不得超过毛坯房销售限价的%。
7月3日，南京迎来下半年7幅地块出让，其中不乏河西等热门地块，然而最终结果令人意外，7幅纷纷底价成交。
不过新规对南京楼市的影响究竟有多大，还得等到本周五的首场新规土拍结果来说明！
有意思的是，就在前天，新规之后毛坯限价4.2万/㎡的河西南G28地块突然因故终止出让了，具体原因我们也不得而知。
至于其他地块价格如何，本周五我们一起拭目以待！
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